昆山二手房

购房问题大盘点 二手房陷阱逐个击破

【导语】:传统新年将至,无论是本地工作的社区居民还是在外打拼回家的“打工仔”,或许或多或少都有置房的打算。其中不少人为了能直接拎包入住,会选择购买二手房,不过在此社区报记者需提醒:选择房屋之前,还是应该简单了解一下买卖的注意事项,以免决定购买之后才发现要么首付款不够,要么总款项超出预算。

  传统新年将至,无论是本地工作的社区居民还是在外打拼回家的“打工仔”,或许或多或少都有置房的打算。其中不少人为了能直接拎包入住,会选择购买二手房,不过在此社区报记者需提醒:选择房屋之前,还是应该简单了解一下买卖的注意事项,以免决定购买之后才发现要么首付款不够,要么总款项超出预算。

  “净价”不是卖价自己要有盘算

  与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。

  记者在二手房市场中了解到,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,所以在下手前一定要先询问清楚房款加税钱之类的一共多少,以免影响选择。

  首付款:银行一般只贷评估价的70%

  虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的楼盘项目定价不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额度的。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。例如一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。而银行所能够提供的贷款就只有40万的70%,即28万元,所以购买这套二手房,要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。

  “阴阳合同”:无一利而有百弊

  为了达到少交税的目的,很多人会选择“阴阳合同”的做法,即除真实合同外,签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”报税。观韬律师事务所的薛律师告诉记者,一方面现在这种做法不能省税。另一方面,“阴阳合同”中真实合同和虚假合同的差额部分在法律上得不到保护。当买家再次转让所购房屋时,会产生虚增售房利润,导致税负增大。如果一旦所买房屋以后遇到拆迁,还可能面临补偿价格较低的风险,可谓得不偿失。

手机访问 昆山本地宝首页

  • 二手房交易怎么谨防中介吃差价?

    二手房交易时,中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。这种不透明的交易方式给了不法中介“吃差价”的可乘之机。

  • 要买二手房 怎样找到靠谱中介

    在年底换租季逐步到来的当下,为了能够省心省力避免纠纷,选择一家方便且靠谱的房屋中介也显得颇为必要。

  • 二手房买卖纠纷频发 五种二手房买不得

    一段时间以来,“小产权房”市场又有些暗流涌动。连日来,国土资源部、住房和城乡建设部联合发文,再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。然而,类似的贪图“小产权房”便宜、寄希望于“转正”、蒙

  • 二手房交易 当心定金陷阱

    近日,祝女士在某房产中介看中了一套房屋后,与中介签订了《购房意向书》,并支付了4万元的意向金。此后,因为一些原因,祝女士不想再购买这套房屋,于是便与中介协商,想退回意向金,几次协商未果,她只能

  • 置业有高招 年轻人买二手房三招轻松搞定

    上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”,如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”,那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约

  • 专家提醒:投资将要拆迁的二手房需谨慎

    投资拆迁房不是只赚不赔的买卖,这其中还是存在许多不确定因素,对此类投资现象有专家表示:“待拆迁房买卖的交易本身就介于合法与非法之间,打擦边球的投资保障力度太小、风险过大,在各层面分析中,利与

  • 专家指导 年末购买二手房4大实惠理由

    去年上半年受国五条的影响,二手房交易异常火爆,销售量创下全年新高。每个人都喜欢住新房,但鉴于目前房地产市场不明朗的状况,不少购房者开始转战二手房市场。记者在采访中了解到,长期以来,二手房的性

  • 八大技巧轻松应对“黑”中介陷阱

    交易过程中,中介都会要求买方将房款交给中介,再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同,房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

  • 二手房买卖复杂 购房四大禁忌

    对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉

  • 二手房交易纠纷比比皆是 如何规避?

    因购买二手房而产生的纠纷比比皆是。如何规避这些纠纷呢?

  • 二手房怎么买也不会吃亏 专家教会您投资理财

    由于中介机构能够提供房屋和买卖双方信息,帮助签署较为专业的网签合同和办理较为复杂的贷款申请、评估、审批程序,有一定信息和专业优势,容易出现“格式合同”、“霸王条款”以及其他不合理、不公平现象

  • 二手房交易常见纠纷全解析

    在二手房的购买中不仅需要和以前的房地产有接触,对房屋的出售者直接也会有很多的双方协议,购房是日常消费生活中重要的事件,大家肯定会想知道更全面更丰富的资讯为购放心房增加保险型,下面是一些常见纠

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1